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“五菱神车”在街上漫无目的的溜达着，观察着周围的各种商业业态：高档饭店、家电商场、电影院，以及各种路边的品牌服装店鞋店。陆翊找到了一个距离学校不到两公里的高层公寓楼，看样子是有地下车库的。
地上一排门市房的门口，都杂乱无章的停放着各种私家车。
通过和小区里在户外乘凉的老大爷们聊天，得知这栋公寓楼已经建成十年了，地下有两层，车位的使用率基本稳定了。
只有购买了车位的业主才允许进入地下车库。现在大约还有一半是处于闲置的状态。
掌握了基本信息之后，陆翊敲响物业经理办公室的门。
咚咚！“谁啊，进来！”
走进办公室，他看见一位五短身材、有些肥胖的中年油腻男，坐在办公桌后面。
硕大的脑袋藏在电脑显示器后面，露出半张兴奋的表情，有可能是在查找资料，也可能是在学习。
“你好，你是哪栋哪单元几零几的？找我什么事？”
陆翊微笑着回答：“经理您好，我不是这个小区的业主。我是......”
还没等陆翊说完，胖经理就赶紧打断道：“不是业主？那你来找我干嘛？推销东西我这不需要啊！”
本来想给胖经理点上一根烟，顺便扔两包华子。但是又怕在他那电脑屏幕上看到什么不该看到的资料，就尴尬了。
索䗼就一直站在胖经理办公桌对面。
炎热的夏日，陆翊也有些慵懒，不紧不慢的说道：“哎，我是想来问问，地下空着的车位租不租。给你送钱来的，都不要？那我走？”作势就要打开办公室的门。
听到“钱”这个字，胖经理来了兴致：“等会儿！租车位？”
“来之前，我打听过了。这个小区是您大哥开发的，您就干这个小区的物业，没有别人家插手，对吧。
现在地库的车位，有一半都没有被利用。有的业主自己买下，自用或者出租；有的是甲方，也就是您大哥，还没卖掉的。
与其这么空着，还不如租出去，换点小钱，也是好的。凭你们亲兄弟的关系，这点小钱，大哥还不会让弟弟赚吗？”
胖经理听完眼前这个小伙子的“高招”，只是轻蔑的一笑：“嘁！用你教我做事？我不知道租出去啊？
小区里有车的没那么多，能停一半就已经是很高的车辆保有率了。广告也都贴了，也发过业主Q群，没人租啊！后来干脆也就不管了。”
陆翊就等着他这句话呢，赶紧说道：“那地下车位的租金，一年是多少？”
“以前定的是一年两千，一个月还不到二百。”
陆翊思索片刻，想到一个很简单的方法，可以把闲置车位利用起来：
“我们尝试设计一个利用闲置地下停车位的模式。
根据我这一路上的观察，附近方圆一百多米的范围内，流量型商业业态有电影院2家、品牌餐饮店11家、大型家电商场2家，另外还有各种品牌服装鞋帽店约二十余家。其它各种小型便利店、特色小餐饮店等小型业态30余家。这些能够保障一定的引流。
现在您这个地块上建起来的A座B座公寓楼，共用一个停车场，地下一层基本上都是业主自己的车位，地下二层基本都是空的。大概空着200个车位。
首先，专门在地下一层车库通道设立一名保安，指引外来车辆停入地下二层。
第二，制定收费标准。临时停车十五分钟内免费。超时收费5元。
第三，购置起落杆等设备，并安排专人在出入口负责控制和收费。
这附近都是商业区，来来往往的车辆很多，如果能实施这一方案，保证你的物业公司收入每年多出三十万到五十万的收入！
而这些钱，您自己都可以揣进自己的口袋。然后您自己怎么分这块蛋糕，就不用我多说了吧。”
胖经理一边听着眼前这个小伙子的“方案”，脑子里也一边飞速运转着：“他说的这些，自己好像也能懂一些。毕竟也是做了十年的物业行业了。
只不过，自己除了会收物业费，这种麻烦的商业运作，还是没有信心做好。听上去确实是可行的，但是实施起来如果哪个步骤出了错，就会变成另一码事了。”
“随着东州市居民的汽车保有量越来越高，我说的这三十多万，已经很保守了。日后这些车位依然可以出售。看着这些车位可以有赚钱的能力，车位是不是也就好卖了呢？到时候，就怕您不想卖了。”
陆翊说的口干舌燥，自己走到饮水机旁，取出一只纸杯，打算接……
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