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秦慕对于一回到种花家就要接管秦氏这个事是非常抵触的，可是他爸爸说的非常明白，他早晚都要接手，他这会儿接手，他虽然退休，但是还能在后面给他点看顾。如果等他老弱病残的时候，他再接手，那压力翻倍是必然的。秦慕知道他爸爸这话有水分，但是他也否认不了这个道理。于是就这么不情不愿的来秦氏上班。
秦慕在接管秦氏的时候，种花家的地产业已如秦佘预测那般——寒冬初现。这对于腻歪地产业的秦慕是天大的好事，他有了充足的理由不用专心致志搞地产业了。不过秦氏这艘巨轮太大了，想要调转航向并非易事。他即使一百个不高兴，但依然选择了接手秦氏，自然也就没想着毁了他爸爸的心血。
董事局第一次的月例会，主要议题就是一块位于南城的地皮。这块地皮是早年囤积的，此刻土地开发期已经踩着红线，再拖延着不开发是不可能的事情。董事局全体成员都赞同将这里打造成一个高端住宅区。理由很简单，他们囤地的年份很早，配合上现在的高额房价，即使时局不好，利润也是客观的。
秦慕并不看好这个提案，他看上了一个放在角落里的意向书——将这里打造成一个度假村，它的依据是两年前他们在石门开发的一个度假村项目，因为旅游胜地，又有特区政策，从项目运行开始，他们就日进斗金，这个项目是秦佘退休前最后主持的一个项目。
南城的地理位置和那里异曲同工，这个开发创意非常好，而且还能迎合上峰的意愿，何乐不为。但是董事局的人并不赞同。
这个意料之中的结果让秦慕烦躁无比。他还没办法拿他在家里跟他爸爸耍赖皮那套，他只能耐着䗼子去听他们的长篇大论。
【投资回报是每个掌权人都绕不过的课业】当时他听到这话的时候就觉得沉重，现在好了吗，就休息了一个月不到，他就亲自来感受这份沉重了。
“特区人口稠密度比不上南城，他们的土壤开发度假村刚刚好。但是南城，我们的投资回报率就不会那么好看了。”陆丰将这份意向书丢在桌面上，“小秦总，你是学金融的，投资回报率这个玩意儿比我们懂吧。”
“虽然现在要限购，要控制炒房，可是我们的项目定位的人群既不是炒房团也不是刚需，我们面向的是企业高管。你看看这个地段，多少高新企业在这里落户，那些在这里忙碌的高管们。从我们这里去公司只有不到半个小时的车程，中午时间都可以回来睡个觉，养养精神，在这里开度假村太浪费了。”冯梦接着说道。
“你们说这些的时候，有没有想过南城现在即使是高新产业的乐园，也从来没有改变过它一直都是一个旅游城市，这里距离高新产业园是不到半个小时的车程，但是距离影视城却是不到半个小时的路程。我们的一部分土地甚至和影视城接壤。早些年的时候，影视城甚至提出来要和我们搞联合开发，如果不是因为一些事情搁置了，我们早就将它开发了。”陆玲玲不服气地说道，她是这个企划的提议者，她家老古董成天跟她谈投资回报率，看不起她的方案，但是她的提案进了董事局的月例会，她为了前程也愿意冲锋陷阵。
她回头又看了看徐娘半老的冯梦，继续说道：“冯姨觉得我们面向的人群是企业高管，就不算跟上峰打擂台是吗？那冯姨有没有调查过，高新区那边的地产销售情况呢。据我们资料显示，高新区那边搞联合开发的几个开发商推出去的租房楼盘，似乎更受高新区那边待见，而几个高端楼盘的出售情况可是相当的惨烈。不知道你们愿不愿意把我们的地皮打造成一个高端租房楼盘呢。”陆玲玲示意助手把她的调查资料递给几位董事。
会议室内一阵沉默，大家先是不约而同地看了一眼秦慕，这个方案是他丢出来的，可是会议过半，他却保持沉默。
陈绍阳盯着手上的数据看了片刻，缓缓地开口说道：“你说的这些我注意到了，但是我们的情况和他们并不相同，合生和北隅这些公司的地皮都是这两年买下来的，他们4万一平米是利润的基准点，可是我们地皮是十年前的，现在我们即使做到3万每平，也是高回报。但是你们的度假村却是前期投资高而后期的回报率尚在观望。秦总在石门主持的这个项目是很成功，但是一样的地皮放在南城还是开发成高端楼盘更有利润，这个你们不能忽略了。”
“是呀是呀，我们终究是做生意的，不是做慈善的。”一旁陆丰附和道。
“做传统的度假村当然不会有过高的利润额，但是我们可以按照度假村的蓝本，在内打造出一批别墅群来。南城现在的政策是不在内区建设别墅，外区别墅群的项目这几年能审批通过的也寥寥无几。但是我托人咨询过了，如果打造成度假村并配合影视园搞旅游开发，批複一定量的别墅类住宅䗼质用地他们是同意的。而且我们度假村内的会所以及小型的酒店，可以拿出来一部分跟影视园及高新区签订长期租售协议，这些意向我也派人跟他们联系过。他们愿意在投资之前提前出纳资金，这样我们的资金就不必依靠银行了。”秦慕平淡地道，“如此这般，各位叔叔阿姨就没有意见了吧。”
秦慕让助手把刚刚说的资料发给董事们，比起陆玲玲的企划书，秦慕提出来的内容显然更能让他们放心。
“你打算这个项目的启动资金全部内部消化，不从银行拆借了？”陆丰皱着眉头说道。
“现在银行对地产类项目审批非常严格。虽然我们秦氏的声誉一直很好，但是没必要在这个时候去消耗我们的关系。”秦慕淡淡地说道，“影视园和高管区前期投资，在叠加一部分新成立的私募公司的现金流，足够支撑这个项目的运转。对于私募基金的投资，我们只需要支付8的单利足以。这个价格，可比银行的贷款更加划算。”
几位股东私下里交流了一下，最终陈绍阳说道：“果然是年轻人的天下，我们几个可以安心养老了。这个项目就按照你们说的做吧。”
“玲玲呀，同样的方案，小秦总可是比你更能打动投资人。你要多学学。”陆丰感叹道。
“陆叔叔不用这么说，项目的开发我们还是要考虑投资回报比的，不能让你们的收益受损，”秦慕淡淡地说道，“我还有一件事情要咨询。咱们开发的岚山故都，设计人是谁？图纸签字的设计师已经不在了，不过据说这套图纸的实际设计人是她的一位学生，就是不知道是她哪位学生。若是能联系上，这个项目最好由她来主持，我们秦氏这些年做的项目可是再也没见过那么古风古韵的了。”
提到岚山故都，最清楚的就是陈绍阳和冯梦，而陈绍阳不想碰秦佘的瓜。最后只得是冯梦开口说道：“这项目也是秦总主持的，设计上的事情也都是……
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